2417 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 159,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 414 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497928380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
25213497928380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 175 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 691 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 502 339 $ Poids 79 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 479 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 758 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 407 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 889 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 441 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 245 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 986 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 984 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 597 604 $ Poids 62 % |
| 9 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 269 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 536 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 743 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 113 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 522 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.