2445 Rue MAUPAS · Lévis
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497929302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
25213497929302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 401 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 488 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 670 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 378 $ Poids 79 % |
| 7 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 676 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 757 $ Poids 71 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 454 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 478 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 227 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 227 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 740 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.