2456 Rue MAUPAS · Lévis
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497929910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
25213497929910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 454 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 606 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 46 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 401 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 301 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 344 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 409 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −20 254 $ | 468 993 $ Poids 75 % |
| 7 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 768 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 479 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 237 678 $ Poids 74 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 91 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 461 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 801 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 733 $ Poids 72 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 684 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.