538 Rue LACROIX · Lévis
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 114,7 m² · constr. 2009 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497934068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
25213497934068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 418 $ Poids 90 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 402 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 45 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 748 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 463 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 808 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 063 $ Poids 68 % |
| 9 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 881 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 400 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 389 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.