2374 Rue VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 126,6 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497935098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
25213497935098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 435 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 718 207 $ Poids 89 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 745 $ Poids 85 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 122 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 122 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 819 $ Poids 75 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 794 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 481 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 899 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 434 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 467 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 441 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.