550 Rue LACROIX · Lévis
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 173,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497935270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
25213497935270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 795 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 574 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 439 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 268 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 149 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 691 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 890 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 798 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 786 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 458 225 $ Poids 58 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 824 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 396 $ Poids 58 % |
| 8 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 902 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 743 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 743 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.