544 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497935788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
25213497935788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 167 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 642 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 552 $ Poids 95 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 437 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 484 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 549 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 153 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 666 $ Poids 70 % |
| 8 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 453 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 492 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 141 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 389 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 777 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 185 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −1 496 $ | 63 675 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.