524 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497936165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
25213497936165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 205 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 616 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 451 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 514 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 471 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 477 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 575 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 228 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 500 265 $ Poids 79 % |
| 8 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 539 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 478 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 55 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 353 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 466 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 585 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.