532 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497936472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213497936472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 181 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 654 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 397 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 729 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 749 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 424 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 476 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 495 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 561 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 274 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 786 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 190 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.