523 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 93 m² · constr. 1966 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497936519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
25213497936519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 544 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 449 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 248 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 597 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 248 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 397 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 623 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 312 $ Poids 78 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 212 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 465 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 472 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 341 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 320 $ Poids 76 % |
| 10 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 229 $ Poids 75 % |
| 11 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 543 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 235 815 $ Poids 74 % |
| 12 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 617 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 472 511 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.