531 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 92,4 m² · constr. 1966 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497936835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
25213497936835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 417 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 509 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 448 075 $ Poids 85 % |
| 3 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 300 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 396 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 231 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 595 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 612 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 167 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 463 796 $ Poids 77 % |
| 8 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 518 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 340 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 792 $ Poids 76 % |
| 10 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 512 $ Poids 74 % |
| 11 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 608 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 471 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 583 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 235 155 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.