2635 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497936859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
25213497936859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 419 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 397 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 493 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 341 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 548 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 439 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 641 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 471 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 575 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 235 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 833 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 125 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 288 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 990 $ Poids 72 % |
| 12 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 189 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 465 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.