511 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 170,2 m² · constr. 1974 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
25213497937023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 747 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 556 040 $ Poids 77 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 568 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 524 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 663 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 773 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 122 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 670 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 846 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 448 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 459 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 266 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 612 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 927 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 758 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 620 007 $ Poids 51 % |
| 12 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.