515 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 92,2 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
25213497937192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 419 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 581 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 447 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 215 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 397 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 426 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 341 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 272 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 595 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 637 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 505 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 235 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 257 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 465 581 $ Poids 76 % |
| 11 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 790 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 125 479 $ Poids 73 % |
| 12 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 313 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.