2438 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
25213497937198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 132 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 378 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 477 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 638 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 336 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 674 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 598 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 464 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 799 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 711 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 407 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 466 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 634 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.