519 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
25213497937350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 259 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 614 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 562 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 462 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 630 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 397 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 235 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 476 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 778 $ Poids 74 % |
| 9 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 73 % |
| 10 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 582 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 472 254 $ Poids 72 % |
| 12 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 725 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.