2651 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213497937355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 307 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 611 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 440 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 611 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 265 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 488 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 674 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 716 $ Poids 76 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 702 $ Poids 76 % |
| 9 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 479 298 $ Poids 73 % |
| 10 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 49 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 182 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 417 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.