2649 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
25213497937523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 285 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 652 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 385 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 660 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 744 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 413 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 704 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 255 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 479 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 582 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 657 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −750 $ | 56 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 235 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −11 252 $ | 509 413 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.