2655 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
25213497937558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 99 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 401 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 473 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 614 $ Poids 87 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 336 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 670 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 667 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 631 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 462 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 810 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 747 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 428 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 262 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 497 380 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.