2641 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 95,5 m² · constr. 1968 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
25213497937701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 428 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 276 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 606 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 565 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 211 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −13 503 $ | 475 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 652 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 451 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 480 469 $ Poids 75 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 228 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 406 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 216 $ Poids 73 % |
| 11 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 36 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 320 $ Poids 72 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 397 264 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.