2656 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 96,8 m² · constr. 1968 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
25213497937955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 321 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 610 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 431 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 602 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 297 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 454 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 221 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −13 503 $ | 478 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 698 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 822 $ Poids 76 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 483 778 $ Poids 73 % |
| 10 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.