2447 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 164,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 549 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497938015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
25213497938015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 467 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 761 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 510 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 235 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 272 $ Poids 75 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 791 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 413 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 816 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 521 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 248 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 544 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 710 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 517 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 918 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 544 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 943 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 801 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.