2457 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497938298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
25213497938298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 379 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 578 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 556 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 934 $ Poids 79 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 708 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 429 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 673 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 476 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 731 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 408 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 370 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 743 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 311 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.