2444 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497938400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
25213497938400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 405 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 385 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 392 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 331 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 659 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 443 373 $ Poids 76 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 518 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 229 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 296 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −27 006 $ | 450 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 855 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 121 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 713 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 458 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 356 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 589 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 721 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 693 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.