2448 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497938592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
25213497938592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 408 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 517 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 679 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 169 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 169 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 633 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 828 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 314 $ Poids 71 % |
| 10 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 418 $ Poids 69 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 524 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 905 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 539 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.