2458 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497938783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
25213497938783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 130 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 391 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 645 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 488 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 759 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 381 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 541 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 655 147 $ Poids 71 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 621 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 395 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 689 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 774 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 420 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.