2468 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497938965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213497938965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 463 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 407 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 415 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 642 951 $ Poids 91 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 438 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 628 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 448 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 368 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 305 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −24 755 $ | 489 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 701 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 484 122 $ Poids 67 % |
| 9 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 255 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 459 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 793 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 397 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 345 825 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.