2485 Rue MAUPAS · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497939058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213497939058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 127 $ Poids 82 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 297 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 342 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 51 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 398 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 530 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 599 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 513 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 236 476 $ Poids 75 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 465 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 466 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 223 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 93 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 841 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 451 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 012 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.