580 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497944748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
25213497944748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 341 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 454 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 440 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 437 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 202 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 604 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 545 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 369 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 451 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 107 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 135 $ Poids 80 % |
| 7 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 489 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 337 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 464 954 $ Poids 79 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 461 886 $ Poids 75 % |
| 10 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 547 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 491 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 92 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −1 496 $ | 60 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 406 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.