586 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497944886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
25213497944886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 214 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 639 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 490 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 422 $ Poids 96 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 326 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 486 781 $ Poids 82 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 545 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 318 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 492 883 $ Poids 74 % |
| 8 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 117 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 514 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 87 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −898 $ | 64 001 $ Poids 69 % |
| 10 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 464 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 266 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 484 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 480 813 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.