556 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497945105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
25213497945105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 428 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 713 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 687 $ Poids 73 % |
| 6 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 578 $ Poids 69 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 879 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 522 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 434 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.