562 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497945263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
25213497945263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 505 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 687 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 172 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 689 012 $ Poids 71 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 902 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 527 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 418 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 846 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 772 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 847 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 439 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.