568 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497945422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213497945422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 463 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 483 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 537 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 543 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 460 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 659 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 433 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 387 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 786 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 363 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 409 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 813 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +632 $ | 122 093 $ Poids 66 % |
| 10 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 421 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 226 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 793 $ Poids 58 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 686 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 227 934 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.