2625 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 153,9 m² · constr. 1970 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497946038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
25213497946038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 166 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 624 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 672 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 493 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 847 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 519 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 955 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 499 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 762 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 520 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 520 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 549 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 963 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +25 866 $ | 420 291 $ Poids 63 % |
| 10 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 533 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +20 542 $ | 252 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 585 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 659 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 973 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.