2816 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 202,8 m² · constr. 1969 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497946796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
25213497946796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 786 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 819 920 $ Poids 67 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 786 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 988 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 646 991 $ Poids 55 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 949 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 779 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 078 $ Poids 46 % |
| 7 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 956 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 713 $ Poids 46 % |
| 8 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 666 873 $ Poids 41 % |
| 9 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 924 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 594 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 690 308 $ Poids 39 % |
| 11 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 538 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.