2794 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 219,7 m² · constr. 1975 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497946974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
25213497946974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 810 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 976 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 810 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 688 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 754 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +68 216 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 875 829 $ Poids 50 % |
| 6 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 638 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 697 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 800 295 $ Poids 46 % |
| 8 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 720 076 $ Poids 40 % |
| 9 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 402 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −12 503 $ | 174 759 $ Poids 37 % |
| 10 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −61 113 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 224 248 $ Poids 36 % |
| 11 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 973 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 106 $ Poids 35 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 079 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.