2628 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 122,2 m² · constr. 1970 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497947301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
25213497947301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 483 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 537 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 684 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 765 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 886 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 825 $ Poids 69 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 184 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 184 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 305 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 697 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.