2478 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 143,7 m² · constr. 1963 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 328 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497948146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
25213497948146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 290 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 587 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 714 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 239 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 239 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 371 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 518 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 535 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 773 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 612 $ Poids 70 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 149 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 864 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 870 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 570 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 895 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 564 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.