2488 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 86,3 m² · constr. 1962 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497948328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
25213497948328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 120 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 376 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 443 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 324 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 103 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 470 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 619 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 195 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 703 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 353 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 304 $ Poids 71 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 613 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 224 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 821 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 447 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 286 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 398 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 973 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 118 091 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.