2498 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 114,1 m² · constr. 1962 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497948499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
25213497948499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 380 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 451 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 664 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 473 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 669 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 920 $ Poids 77 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 658 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 462 018 $ Poids 75 % |
| 9 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 852 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 408 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 178 $ Poids 63 % |
| 12 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 244 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 474 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.