2686 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497948520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
25213497948520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 389 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 657 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 386 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 703 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 724 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 809 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 180 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 480 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 845 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −3 834 $ | 414 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 237 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −13 503 $ | 510 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 718 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 322 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.