2497 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 495 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497949044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
25213497949044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 625 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 672 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 660 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 477 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 793 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 529 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 834 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 083 $ Poids 69 % |
| 12 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.