2517 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497949486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
25213497949486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 535 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 620 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 420 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 392 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 500 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 491 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 810 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 471 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 354 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 124 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 427 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 802 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 559 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 317 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.