495 Rue TRAPPISTINES · Lévis
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497949888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
25213497949888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 420 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 651 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 718 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 700 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 772 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 528 169 $ Poids 70 % |
| 9 | , Lévis 2026-02-16 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 379 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 379 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.