2263 Rue JOSEPH-ROBERGE · Lévis
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497950154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213497950154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 309 $ Poids 81 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 475 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −52 612 $ | 707 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 578 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 776 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 518 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 702 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 518 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.