640 Rue TRUDELLE · Lévis
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 204,2 m² · constr. 1991 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497950919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
25213497950919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 909 $ Poids 50 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 001 $ Poids 44 % |
| 3 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 904 113 $ Poids 39 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 492 $ Poids 36 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 565 $ Poids 32 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 828 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 289 457 $ Poids 31 % |
| 7 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 638 861 $ Poids 29 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 344 $ Poids 27 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 591 935 $ Poids 25 % |
| 11 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 285 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 603 261 $ Poids 24 % |
| 12 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 640 347 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.