646 Rue TRUDELLE · Lévis
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 151,4 m² · constr. 1991 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497950967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
25213497950967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 683 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 819 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 694 $ Poids 58 % |
| 3 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 498 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 566 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 566 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 648 $ Poids 51 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 843 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 253 136 $ Poids 47 % |
| 9 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 555 043 $ Poids 45 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 659 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 985 $ Poids 45 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 301 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 528 477 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.