626 Rue TRUDELLE · Lévis
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 165,6 m² · constr. 1990 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497951417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213497951417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 709 704 $ Poids 66 % |
| 2 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 746 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 262 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 577 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 199 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 546 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 720 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 579 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 901 $ Poids 43 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 589 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 589 144 $ Poids 42 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 448 697 $ Poids 41 % |
| 10 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 518 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 823 421 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.