609 Rue TRUDELLE · Lévis
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 173,8 m² · constr. 1991 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497952038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
25213497952038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 590 602 $ Poids 60 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 729 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 663 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 268 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 843 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 132 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 560 204 $ Poids 44 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 458 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 689 $ Poids 41 % |
| 10 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 581 $ Poids 39 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.