610 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 144,1 m² · constr. 1979 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497953539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
25213497953539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 388 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 632 525 $ Poids 78 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 649 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 595 $ Poids 75 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 426 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 524 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 426 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 524 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 461 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 465 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 976 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 662 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.